Prachtige villa met praktijkruimte en zonnepanelen op toplocatie in Menen

3
646 m²
254 m²
Ref. BET9ME

Deze instapklare villa met garage en tuin bevindt zich op een uitstekende ligging in Menen: net buiten het centrum, maar toch uiterst centraal. Gelegen in een doodlopende straat in een verzorgde woonwijk, biedt deze woning rust en veiligheid—ideaal voor gezinnen.

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een fraai aangelegde voortuin. De ruime inkomhal met gastentoilet leidt u naar de lichtrijke leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de tuin en een aangename woonbeleving.
De volledig uitgeruste keuken sluit naadloos aan op de praktische wasruimte, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan.

Een absolute troef is de aparte bureauruimte met bijkomende polyvalente ruimte, volledig omgeven door raampartijen en bereikbaar via een aparte ingang. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een praktijkruimte of thuiswerkplek.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terras en vijver—perfect om te ontspannen en te genieten van gezellige buitenmomenten.
Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzame levensstijl, maar ook resulteert in lagere energiekosten. Dit vertaalt zich in een gunstig EPC-label B. De elektrische installatie is conform.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime mezzanine, die tal van mogelijkheden biedt (bureau, hobbyruimte, extra slaapkamer…).

De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele lavabo, een vrijstaand bad en een moderne inloopdouche. Er is een apart toilet voorzien.

Verder beschikt de woning over centrale verwarming, een regenwaterput van 20.000 liter en een zeer ruime garage met plaats voor twee wagens, fietsen, opslag en technische installaties.

Pluspunten:

Rustige en centrale ligging
Bewoonbare oppervlakte ± 254 m²
EPC-label B
Zonnepanelen
Praktijkruimte met aparte ingang

Interesse?
Neem vandaag nog contact op met Kimberly via 0470 57 46 05 en ontdek zelf deze unieke woning!

Details

Bouwjaar	1992
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	646 m²
Bewoonbare opp.	254 m²
Bebouwbare opp.	174 m²
Breedte huis	9,5 m
Breedte grond	20 m
Diepte huis	19 m
Diepte grond	36 m

Energie

EPC	162 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250910-0003671812-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

65 m²

Gelijkvloers

Hal

16 m²

Toilet

1,8 m²

Woonkamer

54 m²

Keuken

15 m²

Wasplaats

6 m²

Bureau

18 m²

Handelsruimte

33 m²

met aparte ingang.

Tuin

300 m²

Verdieping 1

Slaapkamer

17,15 m²

Slaapkamer

14 m²

Slaapkamer

12,25 m²

Badkamer

11 m²

Hal

11 m²

een open mezzanine

Verdieping 2

Zolder

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Financiële info

Prijs

€ 489.000

Onroerende voorheffing

€ 1.579

Comfort

Beglazing | Dubbele
Dak | Zadeldak
Keuken | Geïnstalleerd
Raamwerk | Hout
Verwarming | Aardgas
Aardgas
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Riolering
Stadswater
Zonnepanelen

Vertegenwoordiger

Kimberly Bouguernine

+32 470 57 46 05

kimberly@immolietaer.be

Meer over dit pand?

Contacteer Kimberly

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

Villa te koop in Menen