Halfopen woning met 2 slaapkamers (4 mogelijk) en garage

2
427 m²
174 m²
Ref. NIE25RUI

Deze woning is gelegen in een doodlopend straatje te Ruien op wandelafstand van school.

Via de inkomhal kom je links binnen in de lichtrijke ruime woonkamer met pellet kachel meteen ook de open keuken die volledig geïnstalleerd is. Badkamer met ligbad/douche, dubbele wastafel en toilet. Droge kelder.
Via de keuken kom je in de veranda met toegang tot de wasplaats en extra bergruimte.
Op de eerste verdieping zijn momenteel 2 ruime slaapkamers ondergebracht en een kleiner kamertje dat dienst kan doen als dressing of bureau. De zolderverdieping werd volledig vernieuwd, inclusief dak en isolatie. Hier is nog plaats voor 2 extra slaapkamers.

Achter de woning ligt een recent zeer ruim terras met mooi overzicht over de tuin.
De garage ligt naast de woning met nog een extra tuinberging.

PLUSPUNTEN:
- Nieuw dak, nieuw onderdak en isolatie
- Spouwmuren geïsoleerd
- Overal nieuwe leidingen
- gascondensatiebrander van 2021
- Elektriciteit conform AREI

EPC: 395 kWh/m² jaar

Wens je heel graag de woning te ontdekken? Neem contact op met Kimberly op 0470574605 of kimberly@immolietaer.be

Details

Bouwjaar	1957
Renovatiejaar	2019
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Licht op te frissen
Beschikbaar	Bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	427 m²
Bewoonbare opp.	174 m²

Energie

EPC	395 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250416-0003566501-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

12,06 m²

Gelijkvloers

Hal

11,37 m²

Woonkamer

36,08 m²

Keuken

17,94 m²

Badkamer

7,1 m²

Veranda

19,02 m²

Wasplaats

11,16 m²

Garage

14 m²

Terras

32,47 m²

Berging

3,67 m²

Tuin

Verdieping 1

Hal

7,82 m²

Slaapkamer

19,07 m²

Slaapkamer

14,87 m²

Bureau

6,13 m²

Verdieping 2

Zolder

26,15 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen